Artikel 2: BTW bij nieuwbouw kopen – wanneer 6%, wanneer 21%?

Wie een nieuwbouwwoning koopt, krijgt automatisch te maken met btw. Maar… hoeveel betaal je precies? En wanneer heb je recht op het verlaagde tarief van 6% in plaats van 21%?

Deze vraag is cruciaal, want het btw-tarief maakt een groot verschil op je totaalprijs.

💰 Standaardregel: 21% btw op nieuwbouw

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning geldt standaard 21% btw op de constructie (de grond blijft meestal onder registratiebelasting). Dat betekent: op een woning van €300.000 betaal je €63.000 btw.

Let op: Nieuwbouw = woning die maximaal 2 jaar oud is en nog niet bewoond werd.

📉 Uitzondering: 6% btw op nieuwbouw (onder voorwaarden)

Sinds 2021 is er een tijdelijke regeling waarbij je slechts 6% btw betaalt, maar alleen als je aan alle voorwaarden voldoet:

✅ Wie komt in aanmerking?

Je bent een natuurlijk persoon, géén vennootschap.

Je gebruikt de woning als hoofdverblijfplaats, dus géén tweede verblijf of investering.

Je blijft er minimaal 5 jaar wonen.

De woning is maximaal 200 m² groot.

De woning ligt in een gemeente die erkend is voor stadsvernieuwing (→ bekijk de lijst bij FOD Financiën).

🛑 Niet van toepassing bij:

Verhuren van het pand

Tweede verblijf

Aankoop via een vennootschap

Woning groter dan 200 m²

📎 Praktijkvoorbeeld

Je koopt een appartement van €275.000 constructiewaarde in een erkende stad (bv. Mechelen). Je voldoet aan de voorwaarden en gebruikt het als je hoofdverblijfplaats.

BTW aan 6%: €16.500 in plaats van €57.750 → Besparing: €41.250

❗ Belangrijke aandachtspunten

De aanvraag moet tijdig gebeuren via een verklaring bij de aannemer/promotor.

Je kan strenge controles verwachten als je de woning vroegtijdig verkoopt of verhuurt.

De 6%-regeling geldt meestal maar tot eind 2024 (tenzij verlengd).

Conclusie

Voor veel kopers maakt het 6% btw-tarief nieuwbouw plots wél haalbaar. Maar vergis je niet: de regeling is tijdelijk, gebonden aan strikte voorwaarden én regio-afhankelijk. Laat je dus goed begeleiden en bekijk samen met je promotor of jij in aanmerking komt.

👉 Ontdek projecten op Prompto die in aanmerking komen voor 6% btw 👉 Bekijk hier of jouw gemeente onder de regeling valt