Een nieuwbouwwoning verhuren is een populaire manier om een stabiel passief inkomen te genereren. Maar er zijn heel wat zaken om rekening mee te houden: huurprijzen, belasting op huurinkomsten, keuze van huurder en contract, en de beslissing om al dan niet gemeubileerd te verhuren. We leggen alles uit.
Waarom is nieuwbouw aantrekkelijk voor verhuur?
-
01
Hoog comfort = hogere huurprijs
Huurders betalen meer voor een energiezuinige, moderne woning. Een laag EPC-label is een sterk verkoopargument op de huurmarkt.
-
02
Lage onderhoudskosten
Geen verwarmingsketel die stuk gaat, geen dak dat lekt. De eerste jaren zijn de eigenaarskosten minimaal.
-
03
Gemakkelijker te verhuren
Nieuwbouw scoort goed op platforms zoals Immoweb en Zimmo. Foto's van nieuwbouw trekken meer kandidaten aan.
-
04
Meerwaarde op lange termijn
Energiezuinige woningen zullen de komende jaren meer in waarde stijgen, zeker gezien de Europese klimaatregulering.
Hoeveel huur kun je vragen?
De huurprijs hangt af van locatie, type woning, oppervlakte en afwerking. Globale richtprijzen (2025) voor België:
| Type | Locatie | Indicatieve huurprijs/maand |
|---|---|---|
| 1-slaapkamer appartement | Centrumstad | €800–€1.100 |
| 2-slaapkamer appartement | Centrumstad | €1.000–€1.400 |
| 2-slaapkamer appartement | Randgemeente | €850–€1.150 |
| Woning 3 slpk | Centrumstad | €1.200–€1.800 |
| Gemeubileerd (expats) | Brussel/Antwerpen | +20–30% bovenop kale huur |
Belasting op huurinkomsten
In België wordt onroerende verhuur niet belast op de werkelijke huurinkomsten bij privéverhuur (aan een particulier voor privédoeleinden), maar op het geïndexeerd kadastraal inkomen × 1,4. Dit is fiscaal gunstig.
Opgepast: als je verhuurt aan een vennootschap of voor professioneel gebruik, gelden andere regels en wordt de werkelijke huur belast na aftrek van kosten.
Gemeubileerd of ongemeubileerd verhuren?
Gemeubileerd verhuren levert doorgaans 15–25% meer huur op, maar vraagt een hogere initiële investering (meubilair, elektro, enz.) en meer beheer. Het is ideaal in steden met veel expats, studenten of kortetermijnverblijven. Denk aan Brussel, Gent, Antwerpen en Leuven.
Ongemeubileerd verhuren is eenvoudiger in beheer en heeft doorgaans stabielere, langdurige huurders — beter voor wie weinig wil beheren.
Hoe bereken je je rendement?
Het bruto huurrendement berekenen doe je zo:
Bruto rendement = (Jaarhuur / Aankoopprijs incl. kosten) × 100
Voorbeeld: huurprijs €1.000/maand = €12.000/jaar — aankoopprijs incl. kosten €370.000 → bruto rendement: 3,24%. Na belastingen en onderhoudsreserve hou je netto doorgaans 2–3% over, wat nog altijd beter is dan een spaarboekje.
Vind het juiste nieuwbouwproject voor verhuur
Op Prompto zie je per project de locatie, het type en de prijzen — zo kies je strategisch het project met het beste verhuurpotentieel.
Ontdek nieuwbouwprojecten op Prompto →👉 Gerelateerde artikels: