Een nieuwbouwwoning kopen vraagt om een andere financiële aanpak dan een bestaande woning kopen. Je betaalt niet in één keer, maar in schijven naarmate de bouw vordert. Dit heeft een directe impact op jouw lening, rentelasten en planning. In dit artikel leggen we alles uit.
De wet Breyne: de basis van nieuwbouw financieren
In België beschermt de wet Breyne (ook wel de Woningbouwwet genaamd) kopers van nieuwbouw. Ze verplicht de promotor om:
- Betalingen te spreiden over de bouwfases
- Een voltooiingswaarborg te voorzien
- Een financiële instelling in te schakelen als tussenpersoon
Dit systeem beschermt je als koper, maar heeft ook gevolgen voor hoe je jouw lening opneemt.
Hoe werken schijfbetalingen?
Bij nieuwbouw betaal je niet in één keer de volledige aankoopprijs. De betalingen verlopen in schijven gekoppeld aan de bouwfases:
-
5%
Bij ondertekening van het contract
Een eerste schijf als waarborg bij de reservatie of compromis.
-
~
Tijdens de bouw
Betalingen per voltooide fase: fundering, ruwbouw, dakwerken, schrijnwerk, afwerking.
-
5%
Bij oplevering
De laatste schijf. Je kunt dit bedrag inhouden als er nog gebreken zijn bij de oplevering.
Hoe werkt je hypotheeklening bij nieuwbouw?
Omdat je in schijven betaalt, neemt de bank je lening ook in opnemingen op. Je betaalt enkel interest op het al opgenomen bedrag. Dit heeft een voordeel: in het begin betaal je minder. Maar het heeft ook een nadeel: je betaalt al interesten terwijl je nog niet in de woning woont.
Sommige banken bieden een wachtkrediet aan: je betaalt enkel interest tot de woning klaar is, waarna de echte aflossingen starten.
Hoeveel eigen inbreng heb je nodig?
De meeste Belgische banken vragen een eigen inbreng van minimum 10–20% van de totale aankoopprijs (inclusief btw en kosten). Sommige banken financieren tot 100% van de aankoopwaarde voor jonge kopers met een sterk profiel, maar dat is uitzonderlijk geworden.
Reken bij een nieuwbouwappartement van €300.000:
| Onderdeel | Bedrag |
|---|---|
| Aankoopprijs | €300.000 |
| BTW (21%) | €63.000 |
| Notariskosten (geschat) | €8.000 |
| Totale kost | ±€371.000 |
| Aanbevolen eigen inbreng (20%) | ±€74.000 |
Slimme tips voor nieuwbouw financieren
-
01
Vergelijk meerdere banken
Rentetarieven verschillen sterk per instelling. Neem de tijd om te vergelijken of schakel een onafhankelijke kredietmakelaar in.
-
02
Vraag een wachtkrediet aan
Zo betaal je tijdens de bouw enkel interest en beginnen de echte aflossingen pas bij oplevering.
-
03
Houd rekening met alle kosten
Bereken niet enkel de aankoopprijs maar alle bijkomende kosten in je financieringsplan.
-
04
Check subsidies en premies
In Vlaanderen, Wallonië en Brussel bestaan er diverse premies voor energiezuinig bouwen en renoveren. Informeer je bij je gemeente of gewest.
Ontdek nieuwbouwprojecten binnen jouw budget
Op Prompto vind je transparante projectfiches met prijzen, types en beschikbaarheid. Filter op budget en regio en vergelijk moeiteloos.
Ontdek nieuwbouwprojecten op Prompto →👉 Gerelateerde artikels: