Wie een nieuwbouwwoning koopt, denkt vaak eerst aan de aankoopprijs. Maar er zijn aanzienlijke bijkomende kosten die je niet mag onderschatten. Reken gemiddeld op 10 tot 15% bovenop de aankoopprijs. In dit artikel zetten we alles op een rij.
1. BTW (21% of 6%)
Bij nieuwbouw betaal je btw in plaats van registratierechten. Het standaardtarief is 21%, maar in bepaalde gevallen geldt het verlaagde tarief van 6% — bijvoorbeeld bij sloop-heropbouw van een woning bestemd als enige en eigen woning.
Op een nieuwbouwappartement van €300.000 betekent 21% btw een bijkomende kost van €63.000. Het verschil met 6% (€18.000) is dus enorm.
👉 Lees alles over de btw-regels in ons artikel: BTW bij nieuwbouw kopen: 6% of 21%?
2. Notariskosten
De notariskosten bij nieuwbouw omvatten:
- Ereloon notaris: berekend op een degressieve schaal, doorgaans tussen 0,5% en 1% van de aankoopprijs
- Kosten hypotheekvestiging: als je een lening aangaat, zijn er bijkomende aktekosten
- Diverse aktekosten: administratieve kosten, kadaster, hypotheekkantoor, enz.
Reken voor een woning van €300.000 op ca. €6.000–€10.000 notariskosten, afhankelijk van de situatie.
3. Registratierechten (gronddeel)
Bij nieuwbouw betaal je btw op het constructiedeel, maar het grondaandeel is vaak onderworpen aan registratierechten (12% in Wallonië en Brussel, 3% of 12% in Vlaanderen afhankelijk van voorwaarden). Dit is een belangrijk verschil dat veel kopers over het hoofd zien.
4. Aansluitingskosten
Een nieuwbouwproject is niet altijd volledig "klaar" bij oplevering. Rekening houden met:
- Elektriciteitsaansluiting: €1.500–€3.000 afhankelijk van de netbeheerder
- Wateraansluiting: doorgaans inbegrepen in projectprijs maar controleer dit
- Telecom/internet: doorgaans beperkt
5. Afwerkingskosten
Veel nieuwbouwprojecten worden opgeleverd in een bepaalde afwerkingsgraad. Soms is de keuken niet inbegrepen, zijn er geen gordijnen, of moet je zelf vloerbekleding voorzien. Reken €5.000–€30.000 extra, afhankelijk van jouw keuzes.
6. Verhuiskosten en inrichting
Vergeet ook geen rekening te houden met verhuis- en inrichtingskosten. Dit loopt snel op tot €3.000–€15.000 voor een gemiddeld appartement of gezinswoning.
Samenvatting: kosteninschatting
| Kostenpost | Indicatief bedrag (woning €300.000) |
|---|---|
| BTW (21%) | €63.000 |
| BTW (6% bij sloop-heropbouw) | €18.000 |
| Notariskosten | €6.000–€10.000 |
| Registratierechten grond | variabel |
| Aansluitingskosten | €1.500–€3.000 |
| Afwerking | €5.000–€30.000 |
| Verhuizing & inrichting | €3.000–€15.000 |
Vergelijk nieuwbouwprojecten op Prompto
Op Prompto vind je transparante projectfiches met duidelijke prijzen en informatie over inbegrepen afwerking. Zo weet je meteen waar je aan toe bent.
Ontdek nieuwbouwprojecten op Prompto →👉 Gerelateerde artikels: