Het is een van de meest gestelde vragen bij vastgoed: kies ik voor een nieuwbouwwoning of voor een bestaande woning? Beide opties hebben duidelijke voordelen — en ook valkuilen. We maken de vergelijking zo helder mogelijk.
De grote vergelijking
| Factor | Nieuwbouw | Bestaande woning |
|---|---|---|
| Aankoopprijs | Hoger (per m²) | Lager (per m²) |
| Bijkomende kosten | BTW 21% (soms 6%) | Registratierechten 3–12% |
| Energiezuinigheid | ✓ Uitstekend (EPB A/B) | ✗ Vaak renovatie nodig |
| Onderhoudskosten | ✓ Minimaal (eerste jaren) | ✗ Onverwachte kosten mogelijk |
| Personalisatie | ✓ Soms mogelijk | ✓ Volledig vrij na aankoop |
| Direct beschikbaar | ✗ Wachttijd (bouw) | ✓ Snel te betrekken |
| Charme & karakter | ✗ Modern, maar uniform | ✓ Uniek karakter mogelijk |
| Garanties | ✓ Tienjarige aansprakelijkheid | ✗ Beperkte garanties |
| Verborgen gebreken | ✓ Geen risico | ✗ Risico aanwezig |
| Renovatieplicht | ✓ Geen | ✗ Mogelijk (EPC-label wet) |
Wanneer kies je voor nieuwbouw?
-
→
Je wil geen renovatierisico
Bij nieuwbouw weet je exact wat je krijgt. Geen verrassingen achter de muren.
-
→
Je investeert voor verhuur
Huurders zoeken energiezuinige woningen. Een nieuwbouwappartement verhuur je sneller en aan een hogere prijs.
-
→
Je denkt op lange termijn
Strengere energie-eisen zorgen ervoor dat bestaande woningen met slecht EPC de komende jaren waarde kunnen verliezen. Nieuwbouw is toekomstbestendig.
Wanneer kies je voor een bestaande woning?
-
→
Je wil snel intrekken
Een bestaande woning is direct beschikbaar. Geen wachttijd van 12–24 maanden.
-
→
Je hebt een beperkt budget
Bestaande woningen zijn per m² goedkoper aan te kopen. Met een renovatiepremie en goede planning kun je veel waarde creëren.
-
→
Je wil volledig personaliseren
Bij bestaande woningen kun je na aankoop alles aanpassen naar eigen smaak, zonder beperkingen van een lastenboek.
De impact van de renovatieplicht
In Vlaanderen geldt sinds 2023 een renovatieplicht: wie een woning koopt met EPC-label E of F, moet binnen 5 jaar renoveren naar minimum label D. Dit maakt de werkelijke kostprijs van een bestaande woning met slecht energielabel aanzienlijk hoger dan de aankoopprijs doet vermoeden.
Nieuwbouw heeft per definitie een goed EPC-label en valt hier niet onder.
Vergelijk nieuwbouwprojecten op Prompto
Op Prompto vind je een uitgebreid aanbod van nieuwe projecten in heel België, met transparante info over prijs, EPC en locatie.
Ontdek nieuwbouwprojecten op Prompto →👉 Gerelateerde artikels: